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经历了数年的大幅上涨后，租客们终于迎来了房租的持续回落，这一趋势预计将延续至2026年初。
据房地产网站Realtor.com的挂牌数据显示，11月美国50个最大都会区的租金中位数为1693美元，同比下降约1%，这也是租金同比连续第28个月下滑。而公寓租赁平台Apartment List的数据则显示，全美租金中位数降至1367美元，同比下降1.1%。
Apartment List指出，11月通常是房屋租赁市场的淡季，但今年10月至11月的租金降幅，超过了去年同期的降幅。
随着新公寓房源持续涌入市场，房租预计将在2026年继续保持低位。
“除非遭遇重大经济冲击，2026年将成为我们十年来遇到的对租客最友好的时期之一。” ·埃利曼房地产公司的高端房产经纪人米歇尔·格里菲斯表示。
房租降温的背后原因
本轮房租回落，源于此前几年的租金暴涨。
Realtor.com的数据显示，2021年年中至2022年年中期间，市场需求旺盛，一居室和两居室的租金年涨幅一度超过12%。自2023年初起，随着大量新公寓房源入市，租金涨幅由正转负。
Apartment List的数据显示，2024年美国全国范围内竣工的多户公寓单元（通常指大型托管公寓楼）超过60万套，创下自20世纪80年代以来的年度最高纪录。
这类公寓楼的租金降幅最为显著，激增的房源迫使房东们不得不通过降价来争夺租客。
“我们看到公寓楼之间打起了价格战，房屋空置天数不断增加，房东甚至需要多次降价才能吸引租客看房。” 道格拉斯·埃利曼房地产公司的房产经纪人助理杰克琳·比尔德说。
她还提到，独栋住宅和高端公寓的租金则相对稳定，需求依旧保持强劲。
哪些城市的房租降幅最大
房租的回落并非均衡现象，不同市场的情况差异显著。降幅最大的地区集中在近年来新住房供应激增的阳光地带和美国西部内陆的大都会区，其中奥斯汀的表现尤为突出。
根据Realtor.com提供的美国50个最大都会区数据，以下10个城市在11月录得的租金中位数同比降幅最为显著：
得克萨斯州奥斯汀 - 朗德罗克 - 圣马科斯：−6.6%
科罗拉多州丹佛 - 奥罗拉 - 森特尼尔：−4.8%
亚拉巴马州伯明翰：−4.6%
佛罗里达州杰克逊维尔：−4.2%
亚利桑那州菲尼克斯 - 梅萨 - 钱德勒：−4.0%
加利福尼亚州圣迭戈 - 丘拉维斯塔 - 卡尔斯巴德：−3.5%
内华达州拉斯维加斯 - 亨德森 - 北拉斯维加斯：−3.0%
得克萨斯州休斯敦 - 帕萨迪纳 - 伍德兰兹：−2.7%
佛罗里达州迈阿密 - 劳德代尔堡 - 西棕榈滩：−2.7%
得克萨斯州圣安东尼奥 - 新布朗费尔斯：−2.7%
尽管当前租金水平仍远高于疫情前，但多个市场的走势已经出现逆转。
Apartment List预计，高空置率以及持续入市的新公寓房源，将在2026年初限制租金涨幅，年内租金价格会逐渐企稳，而非快速反弹。
“现在是议价的好时机，别想当然地认为挂牌租金就是一口价。” 格里菲斯建议，“相比仅仅一年前，房东们如今更愿意提供优惠、灵活的租约条款，或是适度下调租金。在房源供应充足的时期，尤其是冬末春初签订租约，能在需求再次回升前锁定成本。”
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